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8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议，关于房地产的内容如下：

支持房地产市场平稳健康发展。继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

“继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求”算是响应了前几天住建部的发声了，所以接下来首套房和二套房都会迎来信贷政策的支持。

但这次关于存量房贷利率调整的表达比上次更加明确了，这次央行给出的表述用的是“指导”这个词，说明这个事情确定性就非常大了。存量房贷利率下调这个事情应该没有什么悬念，接下来我们就等待商业银行调整的具体措施了。

降低存量房贷利率的事情，其实在去年新房房贷利率下调之后，就有不少人呼吁降低存量房贷利率。上次央行货币政策司司长邹澜有关“调整存量房贷利利率”的发言，很快就引起了热议，毕竟这种关乎大多数人利益的事情容易引起关注。

其实，我之前也分析过认为存量房贷利率降低这个事情的可能性是很大。

存量房贷利率调整关乎了老百姓的切身利益，所以从去年开始就备受市场关注，调整存量房贷利率的呼声也是非常大的。最近三年，对老百姓的收入和信心都造成一定的冲击，使得居民部门主动缩减投资和消费，选择提前还贷，这对于经济来说无疑是一种比较糟糕的负反馈。而房贷是居民部门最大的负债项，降低这项负债的利率，就是变相提高居民可支配收入，有望提升居民部门的信心并愿意去投资、去消费，最终对经济产生正反馈。

所以，降低存量房贷利率或许能起到四两拨千斤的作用，对消费的促进作用或许比其他的刺激措施更有效果。

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